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大变局!长沙新房价格赶超二手房!你怎么选?
发布日期:2021-08-09 18:48   来源:未知   阅读:

  香港最快报码开奖室,“单价便宜几千“、”买到即赚到”,让多数购房者都只看新房,本能排斥二手房。

  值得注意的是,岳麓、雨花区囊括长沙主要热门板块,新房、二手房成交总量稳占长沙半壁江山。这两个区域新房二手房的价格关系逆转,具有最强的代表性!

  芙蓉区是长沙老城区,土地供应稀缺,新房价格较高。同时,芙蓉区拥有大量老单位房、安置房,使得整体二手房挂牌价较低。

  国家统计局数据显示,2021年长沙新房价格连续上涨,月均涨幅远远高于二手房价格,使得两者之间价差缩小。

  从2017年首批限价地出炉至今,长沙各板块的限价上涨明显,涨幅最高的市府板块,限价上升了近4500元/㎡。

  同时,滨江新城、梅溪湖、洋湖新城等热门区域新房价格,已与板块内二手房价格接近或持平!

  以神盘北辰三角洲为例:同一个小区,近期推新的D4区精装售价18000元/㎡,而项目最近的二手房成交均价只有16262元/㎡。

  比如洋湖,区位、环境、配套更优的中天栖溪里,带装修的二手房成交均价为17700元/㎡。

  而尚处建设期的洋湖南片区,最新毛坯限价已到14200元/㎡,保利、卓越等项目价格与核心区的二手房逼近。

  笔者认为:未来长沙楼市除极少数学区盘外,新房 二手房,倒挂逆转的趋势还将继续。

  新房还会持续走热:一方面,限价持续上涨,新房价格只会越来越高。同时,房票珍贵,更趋一步到位,大部分在售新房户型、产品、配套、服务等表现,整体性优于二手房,出于品质考量,新房仍然是置业首选。

  大多二手房面临挑战:长沙二手房的挂牌量,从去年初的1.7万套涨至3.5万套,接近翻倍,挂牌期延长,房价下行压力较大。

  同时,不少热门新房还处于限售期,上架房源房源相对较大,去化难度大。此外,教育公平化也使得不少热门学区房面临挑战!中国网上营业厅系统行业运营态势与投资潜